Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler og en ejendomsmægler?
De fleste stater kræver, at ejendomshandlere er licenseret af staten, så de kan kontrollere uddannelses- og erfaringskrav og har en central myndighed til at løse forbrugerproblemer.
Den terminologi, der bruges til at identificere ejendomsmæglere, varierer lidt fra stat til stat. Mæglere er generelt forpligtet til at have mere uddannelse og erfaring end ejendomsmæglere eller mæglere.
Den person, du normalt handler med, er en ejendomsmægler eller sælger. Sælgeren er autoriseret af staten, men skal arbejde for en mægler. Alle fortegnelser er placeret i mæglerens navn, ikke sælgerens navn.
En mægler kan handle direkte med boligkøbere og -sælgere eller kan have en stab af sælgere eller agenter, der arbejder for ham eller hende.
Hvorfor skal jeg bruge en ejendomssælger?
En ejendomssælger er mere end blot en "sælger". De fungerer på dine vegne som din agent, giver dig råd og vejledning og udfører et stykke arbejde - hjælper dig med at købe eller sælge et hus. Selvom det er rigtigt, at de bliver betalt for det, de gør, så gør andre erhverv, der giver råd, vejledning og har en service at sælge -såsom statsautoriserede revisorer og advokater.
Internettet har åbnet en verden af information, som ikke tidligere var tilgængelig for boligkøbere og sælgere. Dataene om annoncer, der er tilgængelige til salg, er næsten aktuelle – men ikke helt. Der er tidspunkter, hvor du har brug for den mest aktuelle information om, hvad der er solgt eller er til salg, og den eneste måde at få det på er med en agent.
Hvis du sælger en bolig, får du adgang til flest købere ved at blive opført i Multiple Listing Service. Kun en autoriseret ejendomsmægler, der er medlem af din lokale MLS, kan få dig opført der - som så får dig automatisk opført på nogle af de store ejendomswebsteder. Hvis du køber eller sælger et hjem, er MLS din agents bedste værktøj.
Men rollen som agent har ændret sig i de sidste par år. Tidligere var agenter den eneste måde, boligkøbere og -sælgere kunne få adgang til information. Nu udvikler agenter sig. Fordi nutidens boligkøbere og -sælgere er så meget bedre informeret end tidligere, bliver ekspertise og evner vigtigere.
Ejendomsmægleren bliver mere en "guide" end en "sælger" - din personlige repræsentant ved køb eller salg af bolig.
Jeg har en familieven, som er ejendomsmægler. Jeg kan godt lide hende, og hun er en hjælp, men hun giver mig én pris at sælge mit hjem for, og jeg synes, det er for lavt. Så jeg ringede til en anden agent, som foreslog en pris, der var mere i overensstemmelse med mine forventninger. Hvem vælger jeg?
Du vil måske konsultere et par flere ejendomsmæglere om markedsværdien af dit hjem. De fleste af estimaterne burde være i samme boldgade.
Det kan være, at din ven er mere ærlig over for dig om værdien af dit hjem, og den anden ejendomsmægler gav dig et højere tal, fordi han allerede vidste, at du forventede det. Dette kaldes "Køb en fortegnelse" og er emnet for en artikel på vores hjemmeside.
Eller det kan simpelthen være, at din ven er en god ven, men ikke så stor en ejendomsmægler.
At blande forretning og venskaber er altid risikabelt for venskabet. På den anden side, hvis din ven virkelig er kompetent og gav kloge råd, kan hun blive fornærmet, hvis du ignorerer rådene og vælger en anden agent.
Jeg skal vælge mellem en opdateret bolig i et ældre kvarter eller en nyere bolig i et mere moderne kvarter. Boligen i det ældre kvarter har næsten alt hvad jeg ønsker mig og er meget større, men hvad giver mest mening som investering?
Hvis dit mål er at købe en bolig til dens gensalgsværdi, og den du overvejer at købe i det ældre kvarter er i den øvre ende af værdierne for det pågældende kvarter, så er det måske ikke det klogeste valg. Hvis det er tilsvarende eller lavere i pris som de andre, så burde der ikke være noget problem, for prissætningen skal ses i forhold til det lokale kvarter og ikke sammenlignes med boliger i andre kvarterer (for det meste)
Plus, er det et kvarter på tilbagegang, eller vil andre også rette op på tingene, så det er et kvarter, der er i bedring? Det kan vise sig at være en meget god handel, så længe du ikke "overbetaler" på grund af de seneste forbedringer.
Husk at du også køber en bolig for dens værdi for dig som "bolig", og det er noget andet du bør overveje. Hvilket nabolag ville du OG din familie føle dig bedst tilpas i?
Hvilke opgraderinger skal vi gå efter, når vi køber et nyt hjem? Hvad har størst værdi? Opgraderer vi grunden? Vælge flere kvadratmeter i huset? Tilføj et ekstra soveværelse? osv.
Meget afhænger af, hvorfor du køber huset. Køber du det mest som bolig eller mest som en investering? Der er en forskel.
For det meste er opgraderinger højprofitartikler for bygherrer. De er ikke designet til at øge husets værdi, men gøre dig gladere med det hus, du køber.
Hvis du ser på dit hjem som en investering, så køber du fra den mindre til mellemstore størrelse i kanalen og bruger kun et minimalt beløb på opgraderinger. Hvis du ser på dit køb som en bolig, så vælger du opgraderinger, der vil forbedre din livskvalitet.
En tommelfingerregel er altid at opgradere gulvtæppet og polstringen.